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Blick vom Baugebiet Hofeckle

Stadt Wolfach - Öffentliche Bekanntmachung

Bebauungsplan „Schiltacher Straße“ Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan für das Gebiet „Schiltacher Straße“ und örtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB

• Aufhebungsbeschluss
• Aufstellungsbeschluss
• Beteiligung der Öffentlichkeit
• Öffentliche Auslegung

Der Gemeinderat der Stadt Wolfach hat am 13.09.2017 in öffentlicher Sitzung den Beschluss vom 28.03.2001 über die Aufstellung des Bebauungsplanes „Schiltacher Straße“ aufgehoben. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanentwurfes vom 28.03.2001 ergibt sich aus folgendem Planausschnitt:

Geltungsbereich 2001

Anschließend hat der Gemeinderat in gleicher Sitzung aufgrund von § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen, für den Bereich „Schiltacher Straße“ einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan und mit örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB aufzustellen und die Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen der öffentlichen Auslegung durchzuführen.

Für den Planbereich ist der Lageplan mit der Abgrenzung des Geltungsbereichs in der Fassung vom 29.06.2017 maßgebend. Er ergibt sich aus folgendem Planausschnitt.


Im Zuge der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans im beschleunigten Verfahren wird von der Durchführung einer Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB abgesehen (nach § 13a Abs. 3 Nr. 1 BauGB).


Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit Vorhaben- und Erschließungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die geplante Erweiterung des Firmenareals des vorhandenen Betriebs geschaffen werden. Es bestehend dringender Bedarf, die Produktionsflächen zu vergrößern. In diesem Zuge können die Parkierungsflächen neu geordnet und mit der erforderlichen Anzahl an Stellplätzen ausgewiesen werden. Um auch die Fläche westlich und südwestlich im Bereich des Firmenbestands sowie des Trainingsplatzes ebenfalls planungsrechtlich regeln zu können, werden diese in den Geltungsbereich des vorhabebezogenen Bebauungsplans mit aufgenommen.

Die Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses des Bebauungsplanes „Schiltacher Straße“ vom 28.03.2001 wird hiermit öffentlich bekannt gemacht.

Der Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan für das Gebiet „Schiltacher Straße“ mit örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan wird hiermit gem. § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.


Beteiligung der Öffentlichkeit
Die Beteiligung der Öffentlichkeit findet im Rahmen der öffentlichen Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB statt. Dabei wird Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben.


Öffentliche Auslegung des Entwurfs
Der Gemeinderat der Stadt Wolfach hat am 15.11.2017 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit Vorhaben- und Erschließungsplan für das Gebiet „Schiltacher Straße“ und der örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan gebilligt und beschlossen, diesen nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan und die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan umfassen die Flurstücke Nr. 636 und 636/3 sowie Teilflächen der Flst. Nr. 357, 624 und 632.

Im Einzelnen gilt der gemeinsame zeichnerische und textliche Teil des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit Vorhaben- und Erschließungsplan, jeweils in der Fassung vom 15.11.2017.

Der Planbereich ist im folgenden Kartenausschnitt dargestellt:

Geltungsbereich2017-11-15

Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit Vorhaben- und Erschließungs-plan für das Gebiet „Schiltacher Straße“ und der örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungs-plan wird mit der gemeinsamen Begründung, dem Umweltbeitrag - Erläuterungsbericht, den Untersuchungen zur Artengruppe der holzbewohnenden Käfer an 11 Laubbäumen, der Speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung, dem Vorhaben- und Erschließungsplan (- Übersichtsplan, – Erdgeschoss, – Obergeschoss, – Technikgeschoss, – Schnitt A-A, – Schnitt B-B, – Schnitt C-C, – Schnitt D-D, – Ansicht Norden, – Ansicht Osten, – Ansicht Süden, – Ansicht Westen; – Sportheim - Untergeschoss, – Sportheim - Erdgeschoss, Sportheim - Obergeschoss, – Sportheim – Schnitt A-A, – Sportheim – Ansicht Nord, – Sportheim – Ansicht Ost, – Sportheim – Ansicht Süd, – Sportheim – Ansicht West), den Orientierenden Bodenuntersuchungen, der Geotechnischen Stellungnahme, der Fachtechnischen Stellungnahme zu Schallimmissionen aus dem Betrieb eines Produktionsstandorts sowie dem Erläuterungsbericht zum Entwässerungsantrag und der Übersichtskarte auf die Dauer eines Monats

vom 11. Dezember 2017 bis einschließlich 15. Januar 2018 (Auslegungsfrist)

im Rathaus Wolfach, 77709 Wolfach, Hauptstraße 41, im Zimmer 41, 4. OG

während der üblichen Dienststunden (Montag bis Freitag, jeweils vormittags von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr, Donnerstag nachmittags von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr) öffentlich ausgelegt.

Während dieser Auslegungsfrist können bei der vorgenannten Stelle Stellungnahmen -schriftlich oder mündlich zur Niederschrift - abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der vollen Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Stellungnahmen werden auf jeden Fall entgegengenommen, auch wenn Sie dieser Bitte nicht entsprechen.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellung-nahmen bei der Beschlussfassung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan und die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Der Beschluss zur öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB wird hiermit ortsüblich bekannt gemacht.


Wolfach, den 30.11.2017

gez.
Thomas Geppert
Bürgermeister

Anlagen:
Satzungsentwurf (258 KB)
Übersichtskarte (4.695 KB)
Gemeinsame Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan (387 KB)
Gemeinsamer zeichnerischer Teil zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan (753 KB)
Schriftliche Festsetzungen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Vorhaben- und Erschließungsplan bauplanungsrechtlicher Teil (305 KB)
Umweltbeitrag, Erläuterungsbericht (476 KB)
Untersuchungen zur Artengruppe der holzbewohnenden Käfer an 11 Laubbäumen (2.159 KB)
Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (921 KB)
Vorhaben- und Erschließungsplan - Übersichtsplan (3.993 KB)
• Vorhaben- und Erschließungsplan
o Erdgeschoss (4.886 KB)
o Obergeschoss (4.348 KB)
o Technikgeschoss (664 KB)
o Schnitte
VEP-Schnitt A-A+Ansicht N+O (1.999 KB)
VEP-Schnitt B-B+C-C+D-D (1.454 KB)
o Ansicht S+W (881 KB)
o Sportheim - Untergeschoss (654 KB)
o Sportheim - Erdgeschoss (1.283 KB)
o Sportheim - Obergeschoss (973 KB)
o Sportheim - Schnitt A-A (406 KB)
o Sportheim - Ansicht Nord (405 KB)
o Sportheim - Ansicht Ost (347 KB)
o Sportheim - Ansicht Süd (422 KB)
o Sportheim - Ansicht West (403 KB)
Orientierende Bodenuntersuchungen (2.273 KB)
Geotechnische Stellungnahme (825 KB)
Fachtechnische Stellungnahme zu Schallimmissionen aus dem Betrieb eines Produktionsstandorts (9.047 KB)
Erläuterungsbericht zum Entwässerungsantrag (1.525 KB)



Ansprechpartner

Martina Hanke
Bauverwaltung, Stadtsanierung, Amtlicher Gutachterausschuss
Hauptstr. 41
77709 Wolfach

Telefon 07834 / 83 53 42
Fax 07834 / 83 53 39
E-Mail martina.hanke@wolfach.de
Raum 42