3. Änderung des Bebauungsplans "Hofeckle"
Der Gemeinderat der Stadt Wolfach hat am 16.06.2021in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan "Hofeckle" gemäß § 2 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 8 BauGB zu ändern und eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen.
Die Abgrenzung des Änderungsbereichs des Bebauungsplans "Hofeckle" ist im nachfolgenden Übersichtsplan dargestellt:
Ziele und Zwecke der Planung:
Der Bebauungsplan "Hofeckle" wurde 2002 aufgestellt, um das Baugebiet "Straßburgerhof" in Wolfach erweitern zu können.
Da die steile Hanglage ohnehin auch erhöhte Anforderungen an die Planung stellt, will man von Seiten der Stadt Wolfach den potentiellen Bauherrschaften eine flexiblere Bebauung ermöglichen, um damit auch die Attraktivität des Gebietes zu steigern.
Deshalb wurde der Bebauungsplan 2017 zunächst im östlichen Bereich geändert.
Da der Bedarf an Baugrundstücken anhält, soll nun auch die westliche bereits 2002 konzipierte Baufläche aktualisiert werden.
Ergänzend wird ein Waldkindergarten für die Bewohner des Gebiets in den Waldflächen nördlich des Forstwegs vorgesehen.
Im Hinblick darauf, dass den Bauherren mehr Spielraum bei der Errichtung der Bauvorhaben eingeräumt werden soll, werden gegenüber der Planfassung von 2002 insbesondere geändert:
- bedarfsgerechte Erweiterung der Baugrenzen
- Zulassung von Einzel- auch Doppelhäusern
- Erweiterung der Dachneigungen und Dachformen
- Erhöhung der zulässigen Traufhöhen
Zu dem Bebauungsplan wird ein Umweltbericht angefertigt.
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB
Die nach dem Baugesetzbuch vorgesehene frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB wird in Form einer Informationsveranstaltung mit Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung der Planung durchgeführt.
Die Darstellung der allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung findet am
Dienstag, 20.07.2021 um 16:30 Uhr
in der Wolfacher Schlosshalle, Hauptstraße 40, 77709 Wolfach statt.
Weitere Gelegenheit zu Äußerungen und zur Erörterung der Planung (Entwurf des Bebauungs-planes „Hofeckle“ und der örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan in der Fassung der 3. Änderung, gemeinsame Begründung, dem Lageplan mit Geltungsbereich und der Übersichtskar-te) besteht vom
21. Juli 2021 bis einschließlich 23. August 2021
im Rathaus Wolfach, 77709 Wolfach, Hauptstr. 41, im Zimmer 46, 4. OG während der üblichen Dienststunden (Montag bis Freitag, jeweils vormittags von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr, Donnerstag nachmittags von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr). Die Stellungnahme zum Artenschutz gem. § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz und der Umweltbeitrag werden im Laufe des Verfahrens ergänzt.
Wolfach, den 8. Juli 2021
Gez.
Thomas Geppert
Bürgermeister
02-Hofeckle-Ä3-Bauvorschriften
03-Hofeckle-Ä3-Zeichnerischer Teil
05-Hofeckle-Ä3-Hinweise und Empfehlungen
14-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-1-SD-M200
15-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-2-PD1-M200
16-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-3-PD2-M200
17-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-4-ZVPD-M200
18-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-5-VPD-M200
19-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-6-FD-M200
20-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-7-SD-M200
21-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-8-PD-M200