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Blick vom Baugebiet Hofeckle

3. Änderung des Bebauungsplans "Hofeckle"

Der Gemeinderat der Stadt Wolfach hat am 16.06.2021in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan "Hofeckle" gemäß § 2 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 8 BauGB zu ändern und eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen.
Die Abgrenzung des Änderungsbereichs des Bebauungsplans "Hofeckle" ist im nachfolgenden Übersichtsplan dargestellt:

Bebauungsplan Hofeckle 3. Änderung

Ziele und Zwecke der Planung:
Der Bebauungsplan "Hofeckle" wurde 2002 aufgestellt, um das Baugebiet "Straßburgerhof" in Wolfach erweitern zu können.
Da die steile Hanglage ohnehin auch erhöhte Anforderungen an die Planung stellt, will man von Seiten der Stadt Wolfach den potentiellen Bauherrschaften eine flexiblere Bebauung ermöglichen, um damit auch die Attraktivität des Gebietes zu steigern.
Deshalb wurde der Bebauungsplan 2017 zunächst im östlichen Bereich geändert.
Da der Bedarf an Baugrundstücken anhält, soll nun auch die westliche bereits 2002 konzipierte Baufläche aktualisiert werden.
Ergänzend wird ein Waldkindergarten für die Bewohner des Gebiets in den Waldflächen nördlich des Forstwegs vorgesehen.
Im Hinblick darauf, dass den Bauherren mehr Spielraum bei der Errichtung der Bauvorhaben eingeräumt werden soll, werden gegenüber der Planfassung von 2002 insbesondere geändert:

  • bedarfsgerechte Erweiterung der Baugrenzen
  • Zulassung von Einzel- auch Doppelhäusern
  • Erweiterung der Dachneigungen und Dachformen
  • Erhöhung der zulässigen Traufhöhen


Zu dem Bebauungsplan wird ein Umweltbericht angefertigt.


Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB
Die nach dem Baugesetzbuch vorgesehene frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB wird in Form einer Informationsveranstaltung mit Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung der Planung durchgeführt.
Die Darstellung der allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung findet am


Dienstag, 20.07.2021 um 16:30 Uhr

in der Wolfacher Schlosshalle, Hauptstraße 40, 77709 Wolfach statt.

Weitere Gelegenheit zu Äußerungen und zur Erörterung der Planung (Entwurf des Bebauungs-planes „Hofeckle“ und der örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan in der Fassung der 3. Änderung, gemeinsame Begründung, dem Lageplan mit Geltungsbereich und der Übersichtskar-te) besteht vom


21. Juli 2021 bis einschließlich 23. August 2021

im Rathaus Wolfach, 77709 Wolfach, Hauptstr. 41, im Zimmer 46, 4. OG während der üblichen Dienststunden (Montag bis Freitag, jeweils vormittags von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr, Donnerstag nachmittags von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr). Die Stellungnahme zum Artenschutz gem. § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz und der Umweltbeitrag werden im Laufe des Verfahrens ergänzt.


Wolfach, den 8. Juli 2021

Gez.

Thomas Geppert
Bürgermeister

01-Hofeckle-Ä3-Satzung

02-Hofeckle-Ä3-Bauvorschriften

03-Hofeckle-Ä3-Zeichnerischer Teil

04-Hofeckle-Ä3-Begründung

05-Hofeckle-Ä3-Hinweise und Empfehlungen

06-Hofeckle-Ä3-Schnitt 1-M500

07-Hofeckle-Ä3-Schnitt 2-M500

08-Hofeckle-Ä3-Schnitt 3-M500

09-Hofeckle-Ä3-Schnitt 4-M500

10-Hofeckle-Ä3-Schnitt 5-M500

11-Hofeckle-Ä3-Schnitt 6-M500

12-Hofeckle-Ä3-Schnitt 7-M500

13-Hofeckle-Ä3-Schnitt 8-M500

14-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-1-SD-M200

15-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-2-PD1-M200

16-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-3-PD2-M200

17-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-4-ZVPD-M200

18-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-5-VPD-M200

19-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-6-FD-M200

20-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-7-SD-M200

21-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-8-PD-M200

22-Hofeckle-Ä3-Schemaschnitt-9-SEGD-M200

23-Hofeckle-Ä3-Uebersichtsplan-M5000

Ansprechpartner

Martina Hanke
Bauverwaltung, Gutachterausschuss
Hauptstr. 41
77709 Wolfach

Telefon 07834 / 83 53 42
Fax 07834 / 83 53 39
E-Mail martina.hanke@wolfach.de
Raum 42